金龍開春房市報喜 永慶:1-2月交易量年增43%

金龍開春房市報喜 永慶:1-2月交易量年增43%

房市示意圖/記者遊智文攝影

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2月適逢農曆春節7天假期,房市交易天數減少,影響房市交易狀況,2月全臺交易量較1月減少28%,若與去年同期相比則量微縮1%,幾乎是持平開出。

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永慶房產集團統計內部成交資料指出,今年2月全臺交易量較1月減少28%,與去年同期相比微縮1%,七大都會區增減互見,臺北與桃園均微增1%,新北量縮7%,新竹縣市年減8%,臺中持平,臺南與高雄分別成長6%與7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年農曆春節假期都落在2月,而去年則落在1月,因此去年2月爲完整月份,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,2月交易量較去年同期減少實屬必然,但年減幅僅1%,幾乎是持平表現,顯示今年房市買氣相較去年有明顯轉好的跡象。

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由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月,工作日減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際房市狀況。

陳金萍指出,統計1-2月全臺交易量較去年同期大增43%,其中桃園與高雄均年增逾五成表現最佳,桃園年增54%,高雄成長55%,臺北成長35%,新北年增39%,新竹縣市與臺南均量增40%,臺中成長46%。

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整體而言,今年前二月房市表現優於去年同期,交易熱度明顯升溫,龍年開春房市有好氣象,預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

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陳金萍說明,觀察年後看屋量與1月相當,顯示民衆仍積極看屋、尋屋,購屋意願仍高,加上新青安優惠貸款的促動下,首購族羣轉趨積極,而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小,有利成交。

此外,在通膨難降的狀況下,高資產族羣也開始尋找適合的抗通膨標的,近期發現換屋、高資產族羣進場購屋意願增加,帶動中高總價產品交易回溫,具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。

陳金萍補充,IMF上調2024年全球經濟成長率達3.1%,全球經濟持續展現韌性,臺灣經濟表現也有望持續復甦,近期臺股持續上攻逼近萬九大關,民衆消費、購屋信心也逐步回升。

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加上新青安優惠貸款助攻,促動首購族加快購屋腳步,換屋、長期置產族羣也陸續進場,延續年前房市買氣,近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下,預期今年上半年房市表現還有成長的空間。

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